amstel 3 in amsterdam

Amstel III is een monofunctioneel kantorenpark met een leegstand van 24% (jan. 2010). Het gebied heeft een uitstekende bereikbaarheid voor auto en trein, door de nabijheid van intercitystation Amstel en de ring / A9 / A2. Met de metro ligt het centrum van Amsterdam op 10 minuten reizen. Het gebied ligt tussen faciliteiten als Ikea, Heineken Music Hall en Amsterdam Arena, met een regionale aantrekkingskracht. De openbare ruimte is onaantrekkelijk en wordt gedomineerd door parkeerplaatsen. De gebouwen zien er gedateerd uit en hebben geen uitstraling. Het aanbod van kantoren is verouderd (grote eenheden). Eigendom is versnipperd. Eigenaren zijn (nog) niet bereid tot afwaarderen.Voor Amstel III is een toolbox ontwikkeld waarbij met verschillende tools op verschillende onderdelen van het plangebied gefaseerde, kleinschalige en marktgerichte ontwikkelingen kunnen plaatsvinden. Het geschetste toekomstbeeld is een levendig gebied met gemixt gebruik, dat een toevoeging is aan de stad Amsterdam. Binnen de bestaande infrastructuur zijn de meest kansrijke posities bepaald op basis van zichtbaarheid, doorgaande wegen en de daarbij horende kans om ook als voorbijganger ergens toevallig langs te komen.De strategie is geen totaalplan, maar ontwikkelingen ontstaan door het actief betrekken van bestaande en nieuwe gebruikers en het faciliteren van nieuwe functies. De rol van de markt is groot en die van de gemeente verandert van regisserend naar sturend en faciliterend.Door te denken in scenario’s en waarschijnlijke invullingen is het mogelijk om, ondanks het niet vastpinnen van het plan, toch een beeld te schetsen van ontwikkelingen die zouden kunnen horen bij de verschillende tools. Essentieel in de strategie is de rol van ‘aanjagers’, die als startmotor werken voor de transformatie van het gebied. De verschillende actoren in het gebied ondernemen gezamenlijk actie om deze aanjagers aan de praat te krijgen. De aanjagers zorgen voor een ommekeer in de negatieve spiraal van de ontwikkelingen in het gebied, waarna andere (geleidelijke) veranderingen kunnen gaan ontstaan.